Huiswaardemeter

Woningwaarde Lambertusstraat 4

5388RP Nistelrode

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.208
+15,2%
[ € 394.423 – € 501.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.619[ € 413.838 – € 457.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.161[ € 437.841 – € 483.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Lambertusstraat 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.208 (€ 3.674 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.251Sinds september +1,2%
+€ 59.10212 maanden +15,2%
+€ 44.02812 mnd vs. NL +11,3%
Lambertusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.208 voor Lambertusstraat 4 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lambertusstraat 4 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.161. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.208.

Verwachte verkoopprijs Lambertusstraat 4
€ 461.161[ € 437.841 – € 483.929 ]
Verkoper houdt over€ 454.838−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.534+€ 11.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lambertusstraat 4 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Lambertusstraat 4
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 435.619[ € 413.838 – € 457.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lambertusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 461.161, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.619 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.208+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.161+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.219+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lambertusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lambertusstraat 4 in Nistelrode bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 448.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lambertusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.208
Verwachte verkoopprijs€ 461.161
Verwachte vraagprijs€ 435.619
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtKleinwijk→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinwijk besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (26%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Kleinwijk

Kleinwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bedrijvenweg 7, 5388PN Nistelrode
Bedrijvenweg 7
1986 · 116 m²
€ 366.940
Straatbeeld van Kerkveld 44e, 5388CG Nistelrode
Kerkveld 44e
1989 · 170 m²
€ 499.394
Straatbeeld van Kleinwijk 14, 5388PR Nistelrode
Kleinwijk 14
1975 · 167 m²
€ 1.120.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.208 is Lambertusstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kleinwijk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lambertusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lambertusstraat 4 in Nistelrode.

Wat is Lambertusstraat 4 in Nistelrode waard?
Lambertusstraat 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.208 (bandbreedte € 394.423 – € 501.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleinwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lambertusstraat 4 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Lambertusstraat 4 in Nistelrode is in oktober 2026 € 435.619 (bandbreedte € 413.838 – € 457.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Lambertusstraat 4 in Nistelrode?
Voor Lambertusstraat 4 adviseren wij een bod van € 461.161 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lambertusstraat 4 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Lambertusstraat 4 in Nistelrode bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lambertusstraat 4 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lambertusstraat 4 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lambertusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinwijk is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Lambertusstraat 4 ligt rond € 448.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lambertusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lambertusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.