Huiswaardemeter

Woningwaarde Vendelweg 2a

5388RV Nistelrode

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.264
+15,2%
[ € 603.032 – € 767.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.196[ € 635.736 – € 702.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.720[ € 666.251 – € 736.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Vendelweg 2a in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.264 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.028Sinds september +1,2%
+€ 90.36012 maanden +15,2%
+€ 67.31312 mnd vs. NL +11,3%
Vendelweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.264 voor Vendelweg 2a in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vendelweg 2a in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.720. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 685.264.

Verwachte verkoopprijs Vendelweg 2a
€ 701.720[ € 666.251 – € 736.383 ]
Verkoper houdt over€ 692.751−€ 8.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.904+€ 16.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vendelweg 2a in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Vendelweg 2a
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 669.196[ € 635.736 – € 702.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vendelweg 2a adviseren wij in een bod van € 701.720, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 669.196 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.264+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.720+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.806+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vendelweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 669.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vendelweg 2a in Nistelrode bedragen € 3.487 per maand bij een woningwaarde van € 685.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.351
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vendelweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.264
Verwachte verkoopprijs€ 701.720
Verwachte vraagprijs€ 669.196
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtKleinwijk→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinwijk besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (26%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Kleinwijk

Kleinwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkveld 44e, 5388CG Nistelrode
Kerkveld 44e
1989 · 170 m²
€ 499.394
Straatbeeld van Bedrijvenweg 7, 5388PN Nistelrode
Bedrijvenweg 7
1986 · 116 m²
€ 366.940
Straatbeeld van Johan Frisostraat 5, 5388KX Nistelrode
Johan Frisostraat 5
1993 · 138 m²
€ 494.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.264 ligt Vendelweg 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleinwijk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vendelweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vendelweg 2a in Nistelrode.

Wat is Vendelweg 2a in Nistelrode waard?
Vendelweg 2a in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.264 (bandbreedte € 603.032 – € 767.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vendelweg 2a in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Vendelweg 2a in Nistelrode is in oktober 2026 € 669.196 (bandbreedte € 635.736 – € 702.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Vendelweg 2a in Nistelrode?
Voor Vendelweg 2a adviseren wij een bod van € 701.720 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vendelweg 2a in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Vendelweg 2a in Nistelrode bedragen € 3.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.351 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vendelweg 2a in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vendelweg 2a in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 90.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vendelweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinwijk is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Vendelweg 2a ligt rond € 685.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vendelweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Vendelweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.