Huiswaardemeter

Woningwaarde Vendelweg 4a

5388RV Nistelrode

269 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.350
+15,2%
[ € 672.628 – € 856.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.417[ € 709.096 – € 783.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.714[ € 743.133 – € 821.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Vendelweg 4a in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.350 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.954Sinds september +1,2%
+€ 100.78912 maanden +15,2%
+€ 75.08212 mnd vs. NL +11,3%
Vendelweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.350 voor Vendelweg 4a in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vendelweg 4a in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.714. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 764.350.

Verwachte verkoopprijs Vendelweg 4a
€ 782.714[ € 743.133 – € 821.357 ]
Verkoper houdt over€ 772.854−€ 9.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.518+€ 17.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vendelweg 4a in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs Vendelweg 4a
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 746.417[ € 709.096 – € 783.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.636 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vendelweg 4a adviseren wij in een bod van € 782.714, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 746.417 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.350+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.714+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.850+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vendelweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 746.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vendelweg 4a in Nistelrode bedragen € 3.898 per maand bij een woningwaarde van € 764.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vendelweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.350
Verwachte verkoopprijs€ 782.714
Verwachte vraagprijs€ 746.417
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtKleinwijk→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleinwijk besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (26%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Kleinwijk

Kleinwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkveld 44e, 5388CG Nistelrode
Kerkveld 44e
1989 · 170 m²
€ 499.394
Straatbeeld van Heescheweg 11, 5388RG Nistelrode
Heescheweg 11
2007 · 199 m²
€ 1.068.496
Straatbeeld van Johan Frisostraat 5, 5388KX Nistelrode
Johan Frisostraat 5
1993 · 138 m²
€ 494.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vendelweg 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 764.350 duidelijk in het hogere segment van Kleinwijk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vendelweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vendelweg 4a in Nistelrode.

Wat is Vendelweg 4a in Nistelrode waard?
Vendelweg 4a in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.350 (bandbreedte € 672.628 – € 856.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleinwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vendelweg 4a in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Vendelweg 4a in Nistelrode is in oktober 2026 € 746.417 (bandbreedte € 709.096 – € 783.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Vendelweg 4a in Nistelrode?
Voor Vendelweg 4a adviseren wij een bod van € 782.714 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vendelweg 4a in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Vendelweg 4a in Nistelrode bedragen € 3.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vendelweg 4a in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vendelweg 4a in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 100.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vendelweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleinwijk is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Vendelweg 4a ligt rond € 764.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vendelweg 4a?
Huishoudens in de buurt van Vendelweg 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleinwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.