Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroosakker 13

1723BA Noord-Scharwoude

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.793
+11,0%
[ € 350.058 – € 445.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.066[ € 362.013 – € 400.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.468[ € 395.680 – € 437.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.793 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,9%
+€ 39.53212 maanden +11,0%
+€ 25.65312 mnd vs. NL +7,2%
Kroosakker 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.793 voor Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.468. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.793.

Verwachte verkoopprijs Kroosakker 13
€ 415.468[ € 395.680 – € 437.330 ]
Verkoper houdt over€ 409.648−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.927+€ 10.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Kroosakker 13
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 381.066[ € 362.013 – € 400.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroosakker 13 adviseren wij in een bod van € 415.468, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 381.066 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.793+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.468+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.241+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroosakker 13 zal in bij een vraagprijs van € 381.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 397.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroosakker 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.793
Verwachte verkoopprijs€ 415.468
Verwachte vraagprijs€ 381.066
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandakker 27, 1723AG Noord-Scharwoude
Zandakker 27
1978 · 108 m²
€ 443.812
Straatbeeld van Krommeakker 18, 1723BG Noord-Scharwoude
Krommeakker 18
1980 · 114 m²
€ 411.617
Straatbeeld van Staartmolen 17, 1723CP Noord-Scharwoude
Staartmolen 17
1986 · 72 m²
€ 271.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kroosakker 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Scharwoude West willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kroosakker 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude.

Wat is Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude waard?
Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.793 (bandbreedte € 350.058 – € 445.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 381.066 (bandbreedte € 362.013 – € 400.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude?
Voor Kroosakker 13 adviseren wij een bod van € 415.468 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroosakker 13 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroosakker 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kroosakker 13 ligt rond € 397.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroosakker 13?
Huishoudens in de buurt van Kroosakker 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).