Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroosakker 9

1723BA Noord-Scharwoude

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.188
+11,0%
[ € 310.805 – € 395.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.434[ € 320.562 – € 354.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.677[ € 350.374 – € 387.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.188 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.067Sinds september +0,9%
+€ 35.09912 maanden +11,0%
+€ 22.77612 mnd vs. NL +7,2%
Kroosakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.188 voor Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.677. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.188.

Verwachte verkoopprijs Kroosakker 9
€ 369.677[ € 350.374 – € 387.256 ]
Verkoper houdt over€ 364.361−€ 5.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.221+€ 9.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Kroosakker 9
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 337.434[ € 320.562 – € 354.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroosakker 9 adviseren wij in een bod van € 369.677, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.434 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.188+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.677+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.161+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroosakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 337.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.820 per maand bij een woningwaarde van € 353.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroosakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.188
Verwachte verkoopprijs€ 369.677
Verwachte vraagprijs€ 337.434
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandakker 27, 1723AG Noord-Scharwoude
Zandakker 27
1978 · 108 m²
€ 443.812
Straatbeeld van Krommeakker 18, 1723BG Noord-Scharwoude
Krommeakker 18
1980 · 114 m²
€ 411.617
Straatbeeld van Staartmolen 17, 1723CP Noord-Scharwoude
Staartmolen 17
1986 · 72 m²
€ 271.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.188 is Kroosakker 9 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Scharwoude West. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kroosakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude.

Wat is Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude waard?
Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.188 (bandbreedte € 310.805 – € 395.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 337.434 (bandbreedte € 320.562 – € 354.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude?
Voor Kroosakker 9 adviseren wij een bod van € 369.677 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroosakker 9 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 35.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroosakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kroosakker 9 ligt rond € 353.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroosakker 9?
Huishoudens in de buurt van Kroosakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).