Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooiakker 12

1723BN Noord-Scharwoude

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.550
+11,0%
[ € 348.084 – € 443.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.667[ € 358.784 – € 396.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.279[ € 392.868 – € 434.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.550 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,9%
+€ 39.30912 maanden +11,0%
+€ 25.50812 mnd vs. NL +7,2%
Hooiakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.550 voor Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.279. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.550.

Verwachte verkoopprijs Hooiakker 12
€ 414.279[ € 392.868 – € 434.222 ]
Verkoper houdt over€ 408.472−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.715+€ 10.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Hooiakker 12
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 377.667[ € 358.784 – € 396.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.893 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooiakker 12 adviseren wij in een bod van € 414.279, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.667 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.550+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.279+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.993+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooiakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 377.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 395.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooiakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.550
Verwachte verkoopprijs€ 414.279
Verwachte vraagprijs€ 377.667
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommeakker 18, 1723BG Noord-Scharwoude
Krommeakker 18
1980 · 114 m²
€ 411.617
Straatbeeld van Gorterdiep 10, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 10
1979 · 138 m²
€ 461.781
Straatbeeld van Zandakker 27, 1723AG Noord-Scharwoude
Zandakker 27
1978 · 108 m²
€ 443.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hooiakker 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Scharwoude West willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hooiakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude.

Wat is Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude waard?
Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.550 (bandbreedte € 348.084 – € 443.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 377.667 (bandbreedte € 358.784 – € 396.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude?
Voor Hooiakker 12 adviseren wij een bod van € 414.279 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooiakker 12 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooiakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Hooiakker 12 ligt rond € 395.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooiakker 12?
Huishoudens in de buurt van Hooiakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).