Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasakker 4

1723BP Noord-Scharwoude

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.186
+11,0%
[ € 353.924 – € 450.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.891[ € 366.596 – € 405.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.240[ € 399.223 – € 441.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasakker 4 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.186 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +0,9%
+€ 39.96912 maanden +11,0%
+€ 25.93612 mnd vs. NL +7,2%
Grasakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.186 voor Grasakker 4 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasakker 4 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.240. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.186.

Verwachte verkoopprijs Grasakker 4
€ 420.240[ € 399.223 – € 441.248 ]
Verkoper houdt over€ 414.367−€ 5.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.795+€ 10.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasakker 4 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Grasakker 4
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 385.891[ € 366.596 – € 405.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasakker 4 adviseren wij in een bod van € 420.240, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 385.891 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.186+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.240+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.252+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasakker 4 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 402.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.186
Verwachte verkoopprijs€ 420.240
Verwachte vraagprijs€ 385.891
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandakker 27, 1723AG Noord-Scharwoude
Zandakker 27
1978 · 108 m²
€ 443.812
Straatbeeld van Krommeakker 18, 1723BG Noord-Scharwoude
Krommeakker 18
1980 · 114 m²
€ 411.617
Straatbeeld van Gorterdiep 10, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 10
1979 · 138 m²
€ 461.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasakker 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.186 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Scharwoude West willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grasakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasakker 4 in Noord-Scharwoude.

Wat is Grasakker 4 in Noord-Scharwoude waard?
Grasakker 4 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.186 (bandbreedte € 353.924 – € 450.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasakker 4 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Grasakker 4 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 385.891 (bandbreedte € 366.596 – € 405.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasakker 4 in Noord-Scharwoude?
Voor Grasakker 4 adviseren wij een bod van € 420.240 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasakker 4 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Grasakker 4 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasakker 4 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasakker 4 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Grasakker 4 ligt rond € 402.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasakker 4?
Huishoudens in de buurt van Grasakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).