Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasakker 9

1723BP Noord-Scharwoude

Te koop
118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.337
+10,3%
[ € 435.017 – € 553.657 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.397[ € 491.411 – € 543.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasakker 9 in Noord-Scharwoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 494.337 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.293Sinds juli +0,9%
+€ 46.19712 maanden +10,3%
+€ 30.36812 mnd vs. NL +6,8%
Grasakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.337 voor Grasakker 9 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasakker 9 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.397. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 494.337.

Verwachte verkoopprijs Grasakker 9
€ 515.397[ € 491.411 – € 543.139 ]
Verkoper houdt over€ 508.478−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.855+€ 12.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.478

Wat is de vraagprijs?

Grasakker 9 in Noord-Scharwoude staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Vraagprijs Grasakker 9
Onder gem. in Noord-ScharwoudeBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Scharwoude
€ 516.575[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasakker 9 adviseren wij in een bod van € 515.397, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.337+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.397+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.167+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasakker 9 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 494.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.337
Verwachte verkoopprijs€ 515.397
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staartmolen 17, 1723CP Noord-Scharwoude
Staartmolen 17
1986 · 72 m²
€ 271.275
Straatbeeld van Veertweg 9, 1723PV Noord-Scharwoude
Veertweg 9
1972 · 147 m²
€ 334.920
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 1723WN Noord-Scharwoude
Jasmijnstraat 2
1967 · 95 m²
€ 377.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.337 ligt Grasakker 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Scharwoude West. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grasakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasakker 9 in Noord-Scharwoude.

Wat is Grasakker 9 in Noord-Scharwoude waard?
Grasakker 9 in Noord-Scharwoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.337 (bandbreedte € 435.017 – € 553.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de vraagprijs van Grasakker 9 in Noord-Scharwoude?
Grasakker 9 in Noord-Scharwoude staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasakker 9 in Noord-Scharwoude?
Voor Grasakker 9 adviseren wij een bod van € 515.397 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasakker 9 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Grasakker 9 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasakker 9 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasakker 9 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 46.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Grasakker 9 ligt rond € 494.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasakker 9?
Huishoudens in de buurt van Grasakker 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).