Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 16

1723CR Noord-Scharwoude

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.636
+11,0%
[ € 239.920 – € 305.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.475[ € 247.451 – € 273.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.365[ € 270.464 – € 298.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 16 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.636 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,9%
+€ 27.09412 maanden +11,0%
+€ 17.58112 mnd vs. NL +7,2%
Watermolen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.636 voor Watermolen 16 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 16 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.365. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.636.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 16
€ 285.365[ € 270.464 – € 298.934 ]
Verkoper houdt over€ 280.976−€ 4.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.222+€ 7.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 16 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 16
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 260.475[ € 247.451 – € 273.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 16 adviseren wij in een bod van € 285.365, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.475 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.636+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.365+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.633+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 16 zal in bij een vraagprijs van € 260.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 16 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 272.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.636
Verwachte verkoopprijs€ 285.365
Verwachte vraagprijs€ 260.475
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staartmolen 17, 1723CP Noord-Scharwoude
Staartmolen 17
1986 · 72 m²
€ 271.275
Straatbeeld van Zandakker 27, 1723AG Noord-Scharwoude
Zandakker 27
1978 · 108 m²
€ 443.812
Straatbeeld van Krommeakker 18, 1723BG Noord-Scharwoude
Krommeakker 18
1980 · 114 m²
€ 411.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.636 is Watermolen 16 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Scharwoude West. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermolen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 16 in Noord-Scharwoude.

Wat is Watermolen 16 in Noord-Scharwoude waard?
Watermolen 16 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.636 (bandbreedte € 239.920 – € 305.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 16 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 16 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 260.475 (bandbreedte € 247.451 – € 273.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 16 in Noord-Scharwoude?
Voor Watermolen 16 adviseren wij een bod van € 285.365 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 16 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 16 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 16 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 16 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 27.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 16 ligt rond € 272.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 16?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).