Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 8

1723CR Noord-Scharwoude

42 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.878
+11,0%
[ € 165.333 – € 210.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.087[ € 170.133 – € 188.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.100[ € 186.806 – € 206.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 8 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.878 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,9%
+€ 18.67112 maanden +11,0%
+€ 12.11612 mnd vs. NL +7,2%
Watermolen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.878 voor Watermolen 8 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 8 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.100. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 187.878.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 8
€ 197.100[ € 186.806 – € 206.469 ]
Verkoper houdt over€ 193.682−€ 3.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.192+€ 6.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 8 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 8
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 179.087[ € 170.133 – € 188.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 8 adviseren wij in een bod van € 197.100, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 179.087 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.878+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.100+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.955+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 8 zal in bij een vraagprijs van € 179.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 8 in Noord-Scharwoude bedragen € 987 per maand bij een woningwaarde van € 187.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 919
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 987
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.878
Verwachte verkoopprijs€ 197.100
Verwachte vraagprijs€ 179.087
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorterdiep 10, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 10
1979 · 138 m²
€ 461.781
Straatbeeld van Gorterdiep 12, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 12
1979 · 150 m²
€ 502.882
Straatbeeld van Krommeakker 18, 1723BG Noord-Scharwoude
Krommeakker 18
1980 · 114 m²
€ 411.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.878 is Watermolen 8 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Scharwoude West. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermolen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 8 in Noord-Scharwoude.

Wat is Watermolen 8 in Noord-Scharwoude waard?
Watermolen 8 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.878 (bandbreedte € 165.333 – € 210.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 8 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 8 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 179.087 (bandbreedte € 170.133 – € 188.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 8 in Noord-Scharwoude?
Voor Watermolen 8 adviseren wij een bod van € 197.100 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 8 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 8 in Noord-Scharwoude bedragen € 987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 919 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 8 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 8 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 18.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 8 ligt rond € 187.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 8?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).