Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 15

1723MH Noord-Scharwoude

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.115
+11,0%
[ € 430.421 – € 547.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.193[ € 444.783 – € 491.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.177[ € 484.813 – € 535.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.115 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.248Sinds september +0,9%
+€ 48.60812 maanden +11,0%
+€ 31.54212 mnd vs. NL +7,2%
Werfstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.115 voor Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.177. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 489.115.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 15
€ 510.177[ € 484.813 – € 535.847 ]
Verkoper houdt over€ 503.315−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.531+€ 12.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.376 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 15
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude WestBoven gem.
€ 468.193[ € 444.783 – € 491.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.376[ € 4.157 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude West
€ 647.611[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 15 adviseren wij in een bod van € 510.177, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.193 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.115+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.177+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.686+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 468.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 489.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.115
Verwachte verkoopprijs€ 510.177
Verwachte vraagprijs€ 468.193
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude West→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude West besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord-Scharwoude West

Noord-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorterdiep 10, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 10
1979 · 138 m²
€ 461.781
Straatbeeld van Gorterdiep 12, 1723AL Noord-Scharwoude
Gorterdiep 12
1979 · 150 m²
€ 502.882
Straatbeeld van Krommeakker 18, 1723BG Noord-Scharwoude
Krommeakker 18
1980 · 114 m²
€ 411.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.115 ligt Werfstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Scharwoude West. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude.

Wat is Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude waard?
Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.115 (bandbreedte € 430.421 – € 547.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 468.193 (bandbreedte € 444.783 – € 491.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude?
Voor Werfstraat 15 adviseren wij een bod van € 510.177 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 15 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 48.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude West is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 15 ligt rond € 489.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).