Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 4

1723XT Noord-Scharwoude

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.185
+11,0%
[ € 263.283 – € 335.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.908[ € 271.613 – € 300.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.078[ € 296.873 – € 328.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.185 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,9%
+€ 29.73312 maanden +11,0%
+€ 19.29412 mnd vs. NL +7,2%
Violenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.185 voor Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.078. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 299.185.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 4
€ 313.078[ € 296.873 – € 328.122 ]
Verkoper houdt over€ 308.384−€ 4.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.490+€ 8.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 4
Onder gem. in buurt Noord-Scharwoude OostBoven gem.
€ 285.908[ € 271.613 – € 300.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Scharwoude Oost
€ 548.455[ € 420.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 313.078, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.908 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.185+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.078+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.732+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 299.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.185
Verwachte verkoopprijs€ 313.078
Verwachte vraagprijs€ 285.908
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtNoord-Scharwoude Oost→
PlaatsNoord-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (14%)
C (14%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Scharwoude Oost

Noord-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 614A, 1723HK Noord-Scharwoude
Dorpsstraat 614A
1964 · 68 m²
€ 340.739
Straatbeeld van Jasmijnstraat 2, 1723WN Noord-Scharwoude
Jasmijnstraat 2
1967 · 95 m²
€ 377.121
Straatbeeld van Rozenstraat 61, 1723XR Noord-Scharwoude
Rozenstraat 61
1965 · 103 m²
€ 406.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.185 is Violenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude.

Wat is Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude waard?
Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.185 (bandbreedte € 263.283 – € 335.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude is in oktober 2026 € 285.908 (bandbreedte € 271.613 – € 300.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude?
Voor Violenstraat 4 adviseren wij een bod van € 313.078 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 4 in Noord-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 29.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Scharwoude Oost is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 4 ligt rond € 299.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).