Woningwaarde Dennenlaan 8

5671BX Nuenen

277 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

2025Bouwjaar

€ 2.967Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 821.938

+11,3%

[ € 723.305 – € 920.571 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 804.284[ € 764.070 – € 844.498 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 839.980[ € 797.689 – € 881.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.938 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.323Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 83.69112 maanden +11,3%+11,3%

+€ 55.09012 mnd vs. NL +7,5%+7,5%

Dennenlaan 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.938 voor Dennenlaan 8 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 839.980. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 821.938.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 8

€ 839.980[ € 797.689 – € 881.656 ]

Verkoper houdt over€ 829.490−€ 10.490 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 858.930+€ 18.950 kosten koper

Verkoopprijs€ 839.980

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.240

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 829.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 804.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 8

Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.

€ 804.284[ € 764.070 – € 844.498 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.904[ € 2.758 – € 3.049 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord

€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 839.980, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 804.284 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.938+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 839.980+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 881.979+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 804.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 8 in Nuenen bedragen € 4.203 per maand bij een woningwaarde van € 821.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.022.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.203/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.019

OZB€ 67

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 4.203

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte277 m²

Perceeloppervlakte1.218 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.938

Verwachte verkoopprijs€ 839.980

Verwachte vraagprijs€ 804.284

Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→

PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.750 kWh/jr)Elektriciteit(2.750 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (920 kWh/jr)Teruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (16%)

C (22%)

D (7%)

E (5%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km

Overstapstation6,9 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Aardappeleterssteegje 14

Aardappeleterssteegje 14

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.938 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 8 in Nuenen.

Wat is Dennenlaan 8 in Nuenen waard?

Dennenlaan 8 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.938 (bandbreedte € 723.305 – € 920.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 8 in Nuenen?

De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 8 in Nuenen is in oktober 2026 € 804.284 (bandbreedte € 764.070 – € 844.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.

Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 8 in Nuenen?

Voor Dennenlaan 8 adviseren wij een bod van € 839.980 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 8 in Nuenen?

De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 8 in Nuenen bedragen € 4.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.019 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 8 in Nuenen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 8 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 83.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 8 ligt rond € 821.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 8?

Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.