Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lenthof 48

5671ET Nuenen

46 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 6.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.862
+11,3%
[ € 269.159 – € 342.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.522[ € 281.696 – € 311.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.497[ € 299.443 – € 330.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lenthof 48 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.862 (€ 6.649 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.725Sinds september +0,9%
+€ 31.14312 maanden +11,3%
+€ 20.50012 mnd vs. NL +7,5%
Van Lenthof 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.862 voor Van Lenthof 48 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lenthof 48 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.497. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.862.

Verwachte verkoopprijs Van Lenthof 48
€ 315.497[ € 299.443 – € 330.963 ]
Verkoper houdt over€ 310.777−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.957+€ 8.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lenthof 48 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.446 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lenthof 48
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 296.522[ € 281.696 – € 311.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.446[ € 6.124 – € 6.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lenthof 48 adviseren wij in een bod van € 315.497, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.522 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.862+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.497+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.272+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lenthof 48 zal in bij een vraagprijs van € 296.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lenthof 48 in Nuenen bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 305.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lenthof 48

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.862
Verwachte verkoopprijs€ 315.497
Verwachte vraagprijs€ 296.522
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardappeleterssteegje 14, 5671CV Nuenen
Aardappeleterssteegje 14
1935 · 58 m²
€ 303.901
Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.862 is Van Lenthof 48 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Lenthof 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lenthof 48 in Nuenen.

Wat is Van Lenthof 48 in Nuenen waard?
Van Lenthof 48 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.862 (bandbreedte € 269.159 – € 342.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lenthof 48 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Van Lenthof 48 in Nuenen is in oktober 2026 € 296.522 (bandbreedte € 281.696 – € 311.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lenthof 48 in Nuenen?
Voor Van Lenthof 48 adviseren wij een bod van € 315.497 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lenthof 48 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lenthof 48 in Nuenen bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lenthof 48 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lenthof 48 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 31.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lenthof 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Van Lenthof 48 ligt rond € 305.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lenthof 48?
Huishoudens in de buurt van Van Lenthof 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.