Huiswaardemeter

Woningwaarde Parkstraat 45

5671GE Nuenen

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.619
+11,3%
[ € 361.345 – € 459.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.955[ € 379.007 – € 418.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.624[ € 400.989 – € 443.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Parkstraat 45 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.619 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.658Sinds september +0,9%
+€ 41.81012 maanden +11,3%
+€ 27.52212 mnd vs. NL +7,5%
Parkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.619 voor Parkstraat 45 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parkstraat 45 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.624. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.619.

Verwachte verkoopprijs Parkstraat 45
€ 422.624[ € 400.989 – € 443.199 ]
Verkoper houdt over€ 416.725−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.226+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parkstraat 45 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Parkstraat 45
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 398.955[ € 379.007 – € 418.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 422.624, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.955 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.619+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.624+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.755+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 398.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parkstraat 45 in Nuenen bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 410.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.619
Verwachte verkoopprijs€ 422.624
Verwachte vraagprijs€ 398.955
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 32, 5671GP Nuenen
Kerkstraat 32
1912 · 114 m²
€ 579.991
Straatbeeld van Aardappeleterssteegje 14, 5671CV Nuenen
Aardappeleterssteegje 14
1935 · 58 m²
€ 303.901
Straatbeeld van Parallelweg 13, 5674TP Nuenen
Parallelweg 13
1938 · 191 m²
€ 561.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.619 is Parkstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Parkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parkstraat 45 in Nuenen.

Wat is Parkstraat 45 in Nuenen waard?
Parkstraat 45 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.619 (bandbreedte € 361.345 – € 459.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parkstraat 45 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Parkstraat 45 in Nuenen is in oktober 2026 € 398.955 (bandbreedte € 379.007 – € 418.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Parkstraat 45 in Nuenen?
Voor Parkstraat 45 adviseren wij een bod van € 422.624 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parkstraat 45 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Parkstraat 45 in Nuenen bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parkstraat 45 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parkstraat 45 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 41.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Parkstraat 45 ligt rond € 410.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Parkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.