Huiswaardemeter

Woningwaarde Voirt 45

5671HB Nuenen

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.577
+11,3%
[ € 752.028 – € 957.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.772[ € 793.983 – € 877.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.805[ € 829.712 – € 917.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Voirt 45 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.577 (€ 5.935 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.613Sinds september +0,9%
+€ 87.01412 maanden +11,3%
+€ 57.27812 mnd vs. NL +7,5%
Voirt 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.577 voor Voirt 45 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voirt 45 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.805. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 854.577.

Verwachte verkoopprijs Voirt 45
€ 873.805[ € 829.712 – € 917.051 ]
Verkoper houdt over€ 862.943−€ 10.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.431+€ 19.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voirt 45 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.804 per m².

Verwachte vraagprijs Voirt 45
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 835.772[ € 793.983 – € 877.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.804[ € 5.514 – € 6.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voirt 45 adviseren wij in een bod van € 873.805, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 835.772 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.577+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.805+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.495+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voirt 45 zal in bij een vraagprijs van € 835.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voirt 45 in Nuenen bedragen € 4.333 per maand bij een woningwaarde van € 854.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.179
OZB€ 69
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voirt 45

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.577
Verwachte verkoopprijs€ 873.805
Verwachte vraagprijs€ 835.772
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voirt 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.577 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voirt 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voirt 45 in Nuenen.

Wat is Voirt 45 in Nuenen waard?
Voirt 45 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.577 (bandbreedte € 752.028 – € 957.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voirt 45 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Voirt 45 in Nuenen is in oktober 2026 € 835.772 (bandbreedte € 793.983 – € 877.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Voirt 45 in Nuenen?
Voor Voirt 45 adviseren wij een bod van € 873.805 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voirt 45 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Voirt 45 in Nuenen bedragen € 4.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.179 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voirt 45 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voirt 45 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 87.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voirt 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Voirt 45 ligt rond € 854.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voirt 45?
Huishoudens in de buurt van Voirt 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.