Huiswaardemeter

Woningwaarde Voirt 32

5671HC Nuenen

153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.144
+11,3%
[ € 539.567 – € 686.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.437[ € 568.515 – € 628.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.212[ € 596.372 – € 659.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Voirt 32 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.144 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.462Sinds september +0,9%
+€ 62.43112 maanden +11,3%
+€ 41.09612 mnd vs. NL +7,5%
Voirt 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.144 voor Voirt 32 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voirt 32 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.212. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.144.

Verwachte verkoopprijs Voirt 32
€ 628.212[ € 596.372 – € 659.149 ]
Verkoper houdt over€ 620.052−€ 8.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.926+€ 14.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voirt 32 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.911 per m².

Verwachte vraagprijs Voirt 32
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 598.437[ € 568.515 – € 628.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.911[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voirt 32 adviseren wij in een bod van € 628.212, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.437 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.144+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.212+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.623+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voirt 32 zal in bij een vraagprijs van € 598.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voirt 32 in Nuenen bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 613.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voirt 32

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.144
Verwachte verkoopprijs€ 628.212
Verwachte vraagprijs€ 598.437
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.144 zit Voirt 32 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voirt 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voirt 32 in Nuenen.

Wat is Voirt 32 in Nuenen waard?
Voirt 32 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.144 (bandbreedte € 539.567 – € 686.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voirt 32 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Voirt 32 in Nuenen is in oktober 2026 € 598.437 (bandbreedte € 568.515 – € 628.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Voirt 32 in Nuenen?
Voor Voirt 32 adviseren wij een bod van € 628.212 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voirt 32 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Voirt 32 in Nuenen bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voirt 32 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voirt 32 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 62.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voirt 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Voirt 32 ligt rond € 613.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voirt 32?
Huishoudens in de buurt van Voirt 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.