Huiswaardemeter

Woningwaarde Voirt 54

5671HD Nuenen

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.270
+11,3%
[ € 559.038 – € 711.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.305[ € 589.290 – € 651.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.596[ € 617.576 – € 682.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Voirt 54 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.270 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.660Sinds september +0,9%
+€ 64.68412 maanden +11,3%
+€ 42.57912 mnd vs. NL +7,5%
Voirt 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.270 voor Voirt 54 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voirt 54 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.596. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 635.270.

Verwachte verkoopprijs Voirt 54
€ 650.596[ € 617.576 – € 682.583 ]
Verkoper houdt over€ 642.189−€ 8.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.758+€ 15.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voirt 54 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Voirt 54
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 620.305[ € 589.290 – € 651.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voirt 54 adviseren wij in een bod van € 650.596, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 620.305 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.270+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.596+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.126+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voirt 54 zal in bij een vraagprijs van € 620.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voirt 54 in Nuenen bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 635.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voirt 54

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.270
Verwachte verkoopprijs€ 650.596
Verwachte vraagprijs€ 620.305
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.270 zit Voirt 54 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voirt 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voirt 54 in Nuenen.

Wat is Voirt 54 in Nuenen waard?
Voirt 54 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.270 (bandbreedte € 559.038 – € 711.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voirt 54 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Voirt 54 in Nuenen is in oktober 2026 € 620.305 (bandbreedte € 589.290 – € 651.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Voirt 54 in Nuenen?
Voor Voirt 54 adviseren wij een bod van € 650.596 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voirt 54 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Voirt 54 in Nuenen bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voirt 54 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voirt 54 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 64.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voirt 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Voirt 54 ligt rond € 635.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voirt 54?
Huishoudens in de buurt van Voirt 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.