Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 9

5671HP Nuenen

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.923
+11,3%
[ € 315.852 – € 401.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.886[ € 330.492 – € 365.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.310[ € 351.313 – € 388.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.923 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +0,9%
+€ 36.54612 maanden +11,3%
+€ 24.05712 mnd vs. NL +7,5%
Margrietstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.923 voor Margrietstraat 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.310. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.923.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 9
€ 370.310[ € 351.313 – € 388.293 ]
Verkoper houdt over€ 364.987−€ 5.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.866+€ 9.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 9 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 9
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 347.886[ € 330.492 – € 365.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 9 adviseren wij in een bod van € 370.310, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.886 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.923+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.310+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.826+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 347.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 9 in Nuenen bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 358.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.923
Verwachte verkoopprijs€ 370.310
Verwachte vraagprijs€ 347.886
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardappeleterssteegje 14, 5671CV Nuenen
Aardappeleterssteegje 14
1935 · 58 m²
€ 303.901
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Van Maerlantstraat 6, 5671VM Nuenen
Van Maerlantstraat 6
1963 · 120 m²
€ 484.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.923 is Margrietstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 9 in Nuenen.

Wat is Margrietstraat 9 in Nuenen waard?
Margrietstraat 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.923 (bandbreedte € 315.852 – € 401.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 9 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 9 in Nuenen is in oktober 2026 € 347.886 (bandbreedte € 330.492 – € 365.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 9 in Nuenen?
Voor Margrietstraat 9 adviseren wij een bod van € 370.310 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 9 in Nuenen bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 36.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 9 ligt rond € 358.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.