Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 3

5671JB Nuenen

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.369
+11,3%
[ € 601.365 – € 765.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.434[ € 634.062 – € 700.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.684[ € 664.497 – € 734.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.369 (€ 4.526 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.088Sinds september +0,9%
+€ 69.58212 maanden +11,3%
+€ 45.80312 mnd vs. NL +7,5%
Emmastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.369 voor Emmastraat 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.684. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.369.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 3
€ 699.684[ € 664.497 – € 734.445 ]
Verkoper houdt over€ 690.737−€ 8.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.828+€ 16.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 3 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 3
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 667.434[ € 634.062 – € 700.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 3 adviseren wij in een bod van € 699.684, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 667.434 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.369+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.684+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.668+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 667.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 3 in Nuenen bedragen € 3.484 per maand bij een woningwaarde van € 683.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.342
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.369
Verwachte verkoopprijs€ 699.684
Verwachte vraagprijs€ 667.434
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.369 ligt Emmastraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 3 in Nuenen.

Wat is Emmastraat 3 in Nuenen waard?
Emmastraat 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.369 (bandbreedte € 601.365 – € 765.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 3 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 3 in Nuenen is in oktober 2026 € 667.434 (bandbreedte € 634.062 – € 700.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 3 in Nuenen?
Voor Emmastraat 3 adviseren wij een bod van € 699.684 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 3 in Nuenen bedragen € 3.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.342 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 69.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 3 ligt rond € 683.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.