Huiswaardemeter

Woningwaarde Raessenshof 49

5671KG Nuenen

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.899
+11,3%
[ € 398.551 – € 507.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.034[ € 418.032 – € 462.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.141[ € 442.278 – € 488.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Raessenshof 49 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.899 (€ 5.266 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.035Sinds september +0,9%
+€ 46.11512 maanden +11,3%
+€ 30.35612 mnd vs. NL +7,5%
Raessenshof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.899 voor Raessenshof 49 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raessenshof 49 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.141. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.899.

Verwachte verkoopprijs Raessenshof 49
€ 466.141[ € 442.278 – € 488.834 ]
Verkoper houdt over€ 459.763−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.614+€ 11.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raessenshof 49 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.117 per m².

Verwachte vraagprijs Raessenshof 49
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 440.034[ € 418.032 – € 462.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.117[ € 4.861 – € 5.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raessenshof 49 adviseren wij in een bod van € 466.141, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.034 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.899+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.141+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.448+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raessenshof 49 zal in bij een vraagprijs van € 440.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raessenshof 49 in Nuenen bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 452.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raessenshof 49

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.899
Verwachte verkoopprijs€ 466.141
Verwachte vraagprijs€ 440.034
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 159, 5671DT Nuenen
Vincent van Goghstraat 159
1991 · 90 m²
€ 540.653
Straatbeeld van Lange Akker 2, 5671LA Nuenen
Lange Akker 2
2011 · 54 m²
€ 475.739
Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.899 is Raessenshof 49 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Noord. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raessenshof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raessenshof 49 in Nuenen.

Wat is Raessenshof 49 in Nuenen waard?
Raessenshof 49 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.899 (bandbreedte € 398.551 – € 507.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raessenshof 49 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Raessenshof 49 in Nuenen is in oktober 2026 € 440.034 (bandbreedte € 418.032 – € 462.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Raessenshof 49 in Nuenen?
Voor Raessenshof 49 adviseren wij een bod van € 466.141 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raessenshof 49 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Raessenshof 49 in Nuenen bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raessenshof 49 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raessenshof 49 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 46.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raessenshof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Raessenshof 49 ligt rond € 452.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raessenshof 49?
Huishoudens in de buurt van Raessenshof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.