Huiswaardemeter

Woningwaarde Lies de Kruijffgaarde 12

5671LK Nuenen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.319
+11,3%
[ € 574.921 – € 731.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.672[ € 605.788 – € 669.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.350[ € 635.472 – € 702.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.319 (€ 6.163 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.820Sinds september +0,9%
+€ 66.52212 maanden +11,3%
+€ 43.78912 mnd vs. NL +7,5%
Lies de Kruijffgaarde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.319 voor Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.350. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 653.319.

Verwachte verkoopprijs Lies de Kruijffgaarde 12
€ 669.350[ € 635.472 – € 702.364 ]
Verkoper houdt over€ 660.737−€ 8.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.887+€ 15.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.016 per m².

Verwachte vraagprijs Lies de Kruijffgaarde 12
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 637.672[ € 605.788 – € 669.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.016[ € 5.715 – € 6.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lies de Kruijffgaarde 12 adviseren wij in een bod van € 669.350, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 637.672 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.319+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.350+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.818+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lies de Kruijffgaarde 12 zal in bij een vraagprijs van € 637.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen bedragen € 3.324 per maand bij een woningwaarde van € 653.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.195
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lies de Kruijffgaarde 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.319
Verwachte verkoopprijs€ 669.350
Verwachte vraagprijs€ 637.672
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 159, 5671DT Nuenen
Vincent van Goghstraat 159
1991 · 90 m²
€ 540.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.319 zit Lies de Kruijffgaarde 12 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lies de Kruijffgaarde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen.

Wat is Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen waard?
Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.319 (bandbreedte € 574.921 – € 731.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen is in oktober 2026 € 637.672 (bandbreedte € 605.788 – € 669.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen?
Voor Lies de Kruijffgaarde 12 adviseren wij een bod van € 669.350 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen bedragen € 3.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.195 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lies de Kruijffgaarde 12 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 66.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lies de Kruijffgaarde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Lies de Kruijffgaarde 12 ligt rond € 653.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lies de Kruijffgaarde 12?
Huishoudens in de buurt van Lies de Kruijffgaarde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.