Huiswaardemeter

Woningwaarde Lies de Kruijffgaarde 2

5671LK Nuenen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.914
+11,3%
[ € 572.804 – € 729.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.139[ € 603.382 – € 666.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.081[ € 633.551 – € 700.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.914 (€ 6.382 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.799Sinds september +0,9%
+€ 66.27712 maanden +11,3%
+€ 43.62712 mnd vs. NL +7,5%
Lies de Kruijffgaarde 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.914 voor Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.081. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 650.914.

Verwachte verkoopprijs Lies de Kruijffgaarde 2
€ 667.081[ € 633.551 – € 700.241 ]
Verkoper houdt over€ 658.493−€ 8.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.573+€ 15.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.227 per m².

Verwachte vraagprijs Lies de Kruijffgaarde 2
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 635.139[ € 603.382 – € 666.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.227[ € 5.916 – € 6.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lies de Kruijffgaarde 2 adviseren wij in een bod van € 667.081, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 635.139 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.914+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.081+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.435+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lies de Kruijffgaarde 2 zal in bij een vraagprijs van € 635.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 650.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.183
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lies de Kruijffgaarde 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.914
Verwachte verkoopprijs€ 667.081
Verwachte vraagprijs€ 635.139
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 159, 5671DT Nuenen
Vincent van Goghstraat 159
1991 · 90 m²
€ 540.653
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.914 zit Lies de Kruijffgaarde 2 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lies de Kruijffgaarde 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen.

Wat is Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen waard?
Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.914 (bandbreedte € 572.804 – € 729.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen is in oktober 2026 € 635.139 (bandbreedte € 603.382 – € 666.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen?
Voor Lies de Kruijffgaarde 2 adviseren wij een bod van € 667.081 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.183 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lies de Kruijffgaarde 2 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 66.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lies de Kruijffgaarde 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Lies de Kruijffgaarde 2 ligt rond € 650.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lies de Kruijffgaarde 2?
Huishoudens in de buurt van Lies de Kruijffgaarde 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.