Huiswaardemeter

Woningwaarde Lies de Kruijffgaarde 22

5671LK Nuenen

Te koop
97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.546
+10,6%
[ € 561.040 – € 714.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.793[ € 622.844 – € 688.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 637.546 (€ 6.573 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.680Sinds juli +0,9%
+€ 61.14612 maanden +10,6%
+€ 40.78712 mnd vs. NL +7,1%
Lies de Kruijffgaarde 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.546 voor Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.793. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.546.

Verwachte verkoopprijs Lies de Kruijffgaarde 22
€ 652.793[ € 622.844 – € 688.406 ]
Verkoper houdt over€ 644.362−€ 8.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.999+€ 15.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.362

Wat is de vraagprijs?

Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.443 per m².

Vraagprijs Lies de Kruijffgaarde 22
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.443[ € 6.121 – € 6.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 580.000[ € 399.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lies de Kruijffgaarde 22 adviseren wij in een bod van € 652.793, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.546+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.793+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.433+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lies de Kruijffgaarde 22 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 637.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.118
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lies de Kruijffgaarde 22

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.546
Verwachte verkoopprijs€ 652.793
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Straatbeeld van Lange Akker 2, 5671LA Nuenen
Lange Akker 2
2011 · 54 m²
€ 475.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.546 zit Lies de Kruijffgaarde 22 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lies de Kruijffgaarde 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen.

Wat is Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen waard?
Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.546 (bandbreedte € 561.040 – € 714.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen?
Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen?
Voor Lies de Kruijffgaarde 22 adviseren wij een bod van € 652.793 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.118 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lies de Kruijffgaarde 22 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 61.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lies de Kruijffgaarde 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Lies de Kruijffgaarde 22 ligt rond € 637.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lies de Kruijffgaarde 22?
Huishoudens in de buurt van Lies de Kruijffgaarde 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.