Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 4

5671VE Nuenen

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.067
+11,3%
[ € 484.059 – € 616.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.584[ € 507.855 – € 561.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.998[ € 537.311 – € 593.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.067 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.901Sinds september +0,9%
+€ 56.00912 maanden +11,3%
+€ 36.86912 mnd vs. NL +7,5%
Bilderdijkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.067 voor Bilderdijkstraat 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.998. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 550.067.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 4
€ 565.998[ € 537.311 – € 593.869 ]
Verkoper houdt over€ 558.522−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.468+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 4
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 534.584[ € 507.855 – € 561.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 565.998, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.584 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.067+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.998+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.298+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 534.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 4 in Nuenen bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 550.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.690
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.067
Verwachte verkoopprijs€ 565.998
Verwachte vraagprijs€ 534.584
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 46, 5671VR Nuenen
Jacob Catsstraat 46
1963 · 120 m²
€ 590.331
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijkstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 550.067 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 4 in Nuenen.

Wat is Bilderdijkstraat 4 in Nuenen waard?
Bilderdijkstraat 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.067 (bandbreedte € 484.059 – € 616.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 534.584 (bandbreedte € 507.855 – € 561.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 4 in Nuenen?
Voor Bilderdijkstraat 4 adviseren wij een bod van € 565.998 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 4 in Nuenen bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.690 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 56.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 4 ligt rond € 550.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.