Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 11

5671VN Nuenen

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.142
+11,3%
[ € 514.045 – € 654.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.163[ € 538.805 – € 595.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.630[ € 571.133 – € 631.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.142 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.204Sinds september +0,9%
+€ 59.47812 maanden +11,3%
+€ 39.15212 mnd vs. NL +7,5%
Brederostraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.142 voor Brederostraat 11 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 11 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.630. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.142.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 11
€ 601.630[ € 571.133 – € 631.252 ]
Verkoper houdt over€ 593.762−€ 7.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.813+€ 14.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 11 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 11
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 567.163[ € 538.805 – € 595.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.568 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 11 adviseren wij in een bod van € 601.630, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.163 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.142+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.630+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.712+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 567.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 11 in Nuenen bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 584.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.857
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.142
Verwachte verkoopprijs€ 601.630
Verwachte vraagprijs€ 567.163
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederostraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 584.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 11 in Nuenen.

Wat is Brederostraat 11 in Nuenen waard?
Brederostraat 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.142 (bandbreedte € 514.045 – € 654.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 11 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 11 in Nuenen is in oktober 2026 € 567.163 (bandbreedte € 538.805 – € 595.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 11 in Nuenen?
Voor Brederostraat 11 adviseren wij een bod van € 601.630 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 11 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 11 in Nuenen bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.857 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 11 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 11 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 59.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 11 ligt rond € 584.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 11?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.