Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 21

5671XJ Nuenen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.791
+11,3%
[ € 563.896 – € 717.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.383[ € 594.114 – € 656.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.578[ € 623.226 – € 688.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.791 (€ 4.272 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.709Sinds september +0,9%
+€ 65.24612 maanden +11,3%
+€ 42.94912 mnd vs. NL +7,5%
Sophiastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.791 voor Sophiastraat 21 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 21 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.578. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.791.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 21
€ 656.578[ € 623.226 – € 688.828 ]
Verkoper houdt over€ 648.106−€ 8.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.860+€ 15.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 21 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 21
Onder gem. in buurt Nuenen-NoordBoven gem.
€ 625.383[ € 594.114 – € 656.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Noord
€ 629.667[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 21 adviseren wij in een bod van € 656.578, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.383 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.791+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.578+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.407+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 625.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 21 in Nuenen bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 640.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.134
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.791
Verwachte verkoopprijs€ 656.578
Verwachte vraagprijs€ 625.383
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Noord→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nuenen-Noord

Nuenen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 17, 5671AH Nuenen
Beukenlaan 17
1964 · 165 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Constantijnstraat 27, 5671XC Nuenen
Constantijnstraat 27
1972 · 178 m²
€ 686.563
Straatbeeld van Sparrenlaan 36, 5671BR Nuenen
Sparrenlaan 36
1968 · 125 m²
€ 539.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.791 zit Sophiastraat 21 in het middensegment van Nuenen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 21 in Nuenen.

Wat is Sophiastraat 21 in Nuenen waard?
Sophiastraat 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.791 (bandbreedte € 563.896 – € 717.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 21 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 21 in Nuenen is in oktober 2026 € 625.383 (bandbreedte € 594.114 – € 656.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 21 in Nuenen?
Voor Sophiastraat 21 adviseren wij een bod van € 656.578 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 21 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 21 in Nuenen bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.134 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 21 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 21 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 65.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 21 ligt rond € 640.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.