Huiswaardemeter

Woningwaarde Vallestap 12

5672BG Nuenen

Te koop
154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.036
+10,3%
[ € 506.912 – € 645.160 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 559.448[ € 531.476 – € 587.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.542[ € 562.833 – € 622.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Vallestap 12 in Nuenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 576.036 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.132Sinds mei +0,9%
+€ 54.02012 maanden +10,3%
+€ 31.88312 mnd vs. NL +6,1%
Vallestap 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.036 voor Vallestap 12 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vallestap 12 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.542. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.036.

Verwachte verkoopprijs Vallestap 12
€ 592.542[ € 562.833 – € 622.078 ]
Verkoper houdt over€ 584.774−€ 7.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.543+€ 14.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.774

Wat is de vraagprijs?

Vallestap 12 in Nuenen staat in te koop voor € 559.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Vraagprijs Vallestap 12
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 559.448[ € 531.476 – € 587.420 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 547.667[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vallestap 12 adviseren wij in een bod van € 592.542, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 559.448 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.036+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.542+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.169+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vallestap 12 zal in bij een vraagprijs van € 559.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vallestap 12 in Nuenen bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 576.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 288.000€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vallestap 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.036
Verwachte verkoopprijs€ 592.542
Vraagprijs€ 559.448
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 456.689
Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 487.528
Straatbeeld van Papenvoortse Heide 9, 5674SL Nuenen
Papenvoortse Heide 9
1959 · 120 m²
€ 766.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.036 zit Vallestap 12 in het middensegment van Nuenen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vallestap 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vallestap 12 in Nuenen.

Wat is Vallestap 12 in Nuenen waard?
Vallestap 12 in Nuenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.036 (bandbreedte € 506.912 – € 645.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Vallestap 12 in Nuenen?
Vallestap 12 in Nuenen staat in juni 2026 te koop voor € 559.448. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Vallestap 12 in Nuenen?
Voor Vallestap 12 adviseren wij een bod van € 592.542 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vallestap 12 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Vallestap 12 in Nuenen bedragen € 3.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vallestap 12 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vallestap 12 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 54.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vallestap 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Vallestap 12 ligt rond € 576.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vallestap 12?
Huishoudens in de buurt van Vallestap 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.