Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwehof 12

5672BR Nuenen

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.362
+11,3%
[ € 513.359 – € 653.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.839[ € 538.497 – € 595.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.367[ € 569.730 – € 629.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwehof 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.362 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.197Sinds september +0,9%
+€ 59.39912 maanden +11,3%
+€ 39.10012 mnd vs. NL +7,5%
Gouwehof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.362 voor Gouwehof 12 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwehof 12 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.367. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 583.362.

Verwachte verkoopprijs Gouwehof 12
€ 600.367[ € 569.730 – € 629.701 ]
Verkoper houdt over€ 592.513−€ 7.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.524+€ 14.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwehof 12 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.634 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwehof 12
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 566.839[ € 538.497 – € 595.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.634[ € 3.452 – € 3.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwehof 12 adviseren wij in een bod van € 600.367, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 566.839 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.362+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.367+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.385+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwehof 12 zal in bij een vraagprijs van € 566.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwehof 12 in Nuenen bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 583.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwehof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.362
Verwachte verkoopprijs€ 600.367
Verwachte vraagprijs€ 566.839
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 459.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.362 zit Gouwehof 12 in het middensegment van Nuenen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gouwehof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwehof 12 in Nuenen.

Wat is Gouwehof 12 in Nuenen waard?
Gouwehof 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.362 (bandbreedte € 513.359 – € 653.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwehof 12 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Gouwehof 12 in Nuenen is in oktober 2026 € 566.839 (bandbreedte € 538.497 – € 595.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwehof 12 in Nuenen?
Voor Gouwehof 12 adviseren wij een bod van € 600.367 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwehof 12 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwehof 12 in Nuenen bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwehof 12 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwehof 12 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 59.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwehof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Gouwehof 12 ligt rond € 583.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwehof 12?
Huishoudens in de buurt van Gouwehof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.