Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyndakkers 38

5672CC Nuenen

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.087
+11,3%
[ € 350.317 – € 445.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.575[ € 366.296 – € 404.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.005[ € 390.105 – € 431.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyndakkers 38 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.087 (€ 5.039 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.547Sinds september +0,9%
+€ 40.53412 maanden +11,3%
+€ 26.68212 mnd vs. NL +7,5%
Lyndakkers 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.087 voor Lyndakkers 38 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyndakkers 38 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.005. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.087.

Verwachte verkoopprijs Lyndakkers 38
€ 411.005[ € 390.105 – € 431.170 ]
Verkoper houdt over€ 405.234−€ 5.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.375+€ 10.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lyndakkers 38 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.881 per m².

Verwachte vraagprijs Lyndakkers 38
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 385.575[ € 366.296 – € 404.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.881[ € 4.637 – € 5.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyndakkers 38 adviseren wij in een bod van € 411.005, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.575 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.087+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.005+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.555+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyndakkers 38 zal in bij een vraagprijs van € 385.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyndakkers 38 in Nuenen bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 398.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyndakkers 38

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.087
Verwachte verkoopprijs€ 411.005
Verwachte vraagprijs€ 385.575
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 32, 5671GP Nuenen
Kerkstraat 32
1912 · 114 m²
€ 579.991
Straatbeeld van Aardappeleterssteegje 14, 5671CV Nuenen
Aardappeleterssteegje 14
1935 · 58 m²
€ 303.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.087 is Lyndakkers 38 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lyndakkers 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyndakkers 38 in Nuenen.

Wat is Lyndakkers 38 in Nuenen waard?
Lyndakkers 38 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.087 (bandbreedte € 350.317 – € 445.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lyndakkers 38 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Lyndakkers 38 in Nuenen is in oktober 2026 € 385.575 (bandbreedte € 366.296 – € 404.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyndakkers 38 in Nuenen?
Voor Lyndakkers 38 adviseren wij een bod van € 411.005 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyndakkers 38 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lyndakkers 38 in Nuenen bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyndakkers 38 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyndakkers 38 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 40.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyndakkers 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Lyndakkers 38 ligt rond € 398.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyndakkers 38?
Huishoudens in de buurt van Lyndakkers 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.