Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyndakkers 44

5672CC Nuenen

Te koop
79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.280
+10,3%
[ € 317.046 – € 403.514 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.621[ € 354.113 – € 391.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyndakkers 44 in Nuenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 360.280 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds mei +0,9%
+€ 33.78612 maanden +10,3%
+€ 19.94112 mnd vs. NL +6,1%
Lyndakkers 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.280 voor Lyndakkers 44 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyndakkers 44 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.621. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.280.

Verwachte verkoopprijs Lyndakkers 44
€ 371.621[ € 354.113 – € 391.388 ]
Verkoper houdt over€ 366.283−€ 5.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.203+€ 9.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.283

Wat is de vraagprijs?

Lyndakkers 44 in Nuenen staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Vraagprijs Lyndakkers 44
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 547.667[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyndakkers 44 adviseren wij in een bod van € 371.621, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.280+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.621+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.202+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyndakkers 44 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyndakkers 44 in Nuenen bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 360.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyndakkers 44

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.280
Verwachte verkoopprijs€ 371.621
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 32, 5671GP Nuenen
Kerkstraat 32
1912 · 114 m²
€ 575.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.280 is Lyndakkers 44 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lyndakkers 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyndakkers 44 in Nuenen.

Wat is Lyndakkers 44 in Nuenen waard?
Lyndakkers 44 in Nuenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.280 (bandbreedte € 317.046 – € 403.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Lyndakkers 44 in Nuenen?
Lyndakkers 44 in Nuenen staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyndakkers 44 in Nuenen?
Voor Lyndakkers 44 adviseren wij een bod van € 371.621 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyndakkers 44 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Lyndakkers 44 in Nuenen bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyndakkers 44 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyndakkers 44 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 33.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyndakkers 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Lyndakkers 44 ligt rond € 360.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyndakkers 44?
Huishoudens in de buurt van Lyndakkers 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.