Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwersveld 9

5672EG Nuenen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.729
+11,3%
[ € 409.842 – € 521.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.213[ € 429.602 – € 474.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.648[ € 455.378 – € 503.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersveld 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.729 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.149Sinds september +0,9%
+€ 47.42112 maanden +11,3%
+€ 31.21512 mnd vs. NL +7,5%
Brouwersveld 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.729 voor Brouwersveld 9 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersveld 9 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.648. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.729.

Verwachte verkoopprijs Brouwersveld 9
€ 479.648[ € 455.378 – € 503.313 ]
Verkoper houdt over€ 473.122−€ 6.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.391+€ 11.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwersveld 9 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwersveld 9
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 452.213[ € 429.602 – € 474.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersveld 9 adviseren wij in een bod van € 479.648, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.213 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.729+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.648+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.630+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersveld 9 zal in bij een vraagprijs van € 452.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersveld 9 in Nuenen bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 465.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersveld 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.729
Verwachte verkoopprijs€ 479.648
Verwachte vraagprijs€ 452.213
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 490.961
Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 459.904
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwersveld 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brouwersveld 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersveld 9 in Nuenen.

Wat is Brouwersveld 9 in Nuenen waard?
Brouwersveld 9 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.729 (bandbreedte € 409.842 – € 521.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwersveld 9 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Brouwersveld 9 in Nuenen is in oktober 2026 € 452.213 (bandbreedte € 429.602 – € 474.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersveld 9 in Nuenen?
Voor Brouwersveld 9 adviseren wij een bod van € 479.648 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersveld 9 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersveld 9 in Nuenen bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersveld 9 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersveld 9 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 47.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersveld 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersveld 9 ligt rond € 465.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersveld 9?
Huishoudens in de buurt van Brouwersveld 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.