Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudvinkhof 34

5672EM Nuenen

62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.225
+11,3%
[ € 285.318 – € 363.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.255[ € 298.542 – € 329.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.511[ € 317.350 – € 350.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudvinkhof 34 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.225 (€ 5.229 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +0,9%
+€ 33.01312 maanden +11,3%
+€ 21.73112 mnd vs. NL +7,5%
Goudvinkhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.225 voor Goudvinkhof 34 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudvinkhof 34 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.511. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.225.

Verwachte verkoopprijs Goudvinkhof 34
€ 334.511[ € 317.350 – € 350.756 ]
Verkoper houdt over€ 329.581−€ 4.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.351+€ 8.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudvinkhof 34 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.069 per m².

Verwachte vraagprijs Goudvinkhof 34
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 314.255[ € 298.542 – € 329.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.069[ € 4.815 – € 5.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudvinkhof 34 adviseren wij in een bod van € 334.511, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.255 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.225+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.511+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.237+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudvinkhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 314.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudvinkhof 34 in Nuenen bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 324.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudvinkhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.225
Verwachte verkoopprijs€ 334.511
Verwachte vraagprijs€ 314.255
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van Lange Akker 2, 5671LA Nuenen
Lange Akker 2
2011 · 54 m²
€ 475.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.225 is Goudvinkhof 34 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudvinkhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudvinkhof 34 in Nuenen.

Wat is Goudvinkhof 34 in Nuenen waard?
Goudvinkhof 34 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.225 (bandbreedte € 285.318 – € 363.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudvinkhof 34 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Goudvinkhof 34 in Nuenen is in oktober 2026 € 314.255 (bandbreedte € 298.542 – € 329.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudvinkhof 34 in Nuenen?
Voor Goudvinkhof 34 adviseren wij een bod van € 334.511 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudvinkhof 34 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudvinkhof 34 in Nuenen bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudvinkhof 34 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudvinkhof 34 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 33.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudvinkhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Goudvinkhof 34 ligt rond € 324.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudvinkhof 34?
Huishoudens in de buurt van Goudvinkhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.