Huiswaardemeter

Woningwaarde Spotvogelstraat 38

5672GC Nuenen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.286
+11,3%
[ € 371.612 – € 472.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.041[ € 389.539 – € 430.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.897[ € 412.911 – € 456.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Spotvogelstraat 38 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.286 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.762Sinds september +0,9%
+€ 42.99812 maanden +11,3%
+€ 28.30412 mnd vs. NL +7,5%
Spotvogelstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.286 voor Spotvogelstraat 38 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spotvogelstraat 38 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.897. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.286.

Verwachte verkoopprijs Spotvogelstraat 38
€ 434.897[ € 412.911 – € 456.376 ]
Verkoper houdt over€ 428.863−€ 6.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.745+€ 10.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spotvogelstraat 38 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Spotvogelstraat 38
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 410.041[ € 389.539 – € 430.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spotvogelstraat 38 adviseren wij in een bod van € 434.897, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.041 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.286+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.897+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.642+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spotvogelstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 410.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spotvogelstraat 38 in Nuenen bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 422.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spotvogelstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.286
Verwachte verkoopprijs€ 434.897
Verwachte vraagprijs€ 410.041
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 490.961
Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 459.904
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.286 is Spotvogelstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spotvogelstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spotvogelstraat 38 in Nuenen.

Wat is Spotvogelstraat 38 in Nuenen waard?
Spotvogelstraat 38 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.286 (bandbreedte € 371.612 – € 472.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spotvogelstraat 38 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Spotvogelstraat 38 in Nuenen is in oktober 2026 € 410.041 (bandbreedte € 389.539 – € 430.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Spotvogelstraat 38 in Nuenen?
Voor Spotvogelstraat 38 adviseren wij een bod van € 434.897 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spotvogelstraat 38 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Spotvogelstraat 38 in Nuenen bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spotvogelstraat 38 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spotvogelstraat 38 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 42.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spotvogelstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Spotvogelstraat 38 ligt rond € 422.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spotvogelstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Spotvogelstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.