Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanvogelhof 2

5672GE Nuenen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.667
+10,3%
[ € 449.387 – € 571.947 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.059[ € 501.545 – € 554.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanvogelhof 2 in Nuenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.667 (€ 4.910 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.549Sinds mei +0,9%
+€ 47.88912 maanden +10,3%
+€ 28.26412 mnd vs. NL +6,1%
Kraanvogelhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.667 voor Kraanvogelhof 2 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanvogelhof 2 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.059. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 510.667.

Verwachte verkoopprijs Kraanvogelhof 2
€ 525.059[ € 501.545 – € 554.339 ]
Verkoper houdt over€ 518.033−€ 7.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.710+€ 12.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.033

Wat is de vraagprijs?

Kraanvogelhof 2 in Nuenen staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Vraagprijs Kraanvogelhof 2
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 547.667[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanvogelhof 2 adviseren wij in een bod van € 525.059, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.667+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.059+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.312+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanvogelhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanvogelhof 2 in Nuenen bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 510.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanvogelhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.667
Verwachte verkoopprijs€ 525.059
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 487.528
Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 456.689
Straatbeeld van Papenvoortse Heide 9, 5674SL Nuenen
Papenvoortse Heide 9
1959 · 120 m²
€ 766.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraanvogelhof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.667 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraanvogelhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanvogelhof 2 in Nuenen.

Wat is Kraanvogelhof 2 in Nuenen waard?
Kraanvogelhof 2 in Nuenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.667 (bandbreedte € 449.387 – € 571.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kraanvogelhof 2 in Nuenen?
Kraanvogelhof 2 in Nuenen staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanvogelhof 2 in Nuenen?
Voor Kraanvogelhof 2 adviseren wij een bod van € 525.059 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanvogelhof 2 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanvogelhof 2 in Nuenen bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanvogelhof 2 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanvogelhof 2 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 47.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanvogelhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Kraanvogelhof 2 ligt rond € 510.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanvogelhof 2?
Huishoudens in de buurt van Kraanvogelhof 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.