Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanvogelhof 26

5672GE Nuenen

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.104
+11,3%
[ € 322.172 – € 410.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.649[ € 336.917 – € 372.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.929[ € 358.817 – € 396.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanvogelhof 26 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.104 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.262Sinds september +0,9%
+€ 37.27712 maanden +11,3%
+€ 24.53812 mnd vs. NL +7,5%
Kraanvogelhof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.104 voor Kraanvogelhof 26 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanvogelhof 26 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.929. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.104.

Verwachte verkoopprijs Kraanvogelhof 26
€ 377.929[ € 358.817 – € 396.586 ]
Verkoper houdt over€ 372.522−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.638+€ 9.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanvogelhof 26 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanvogelhof 26
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 354.649[ € 336.917 – € 372.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanvogelhof 26 adviseren wij in een bod van € 377.929, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.649 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.104+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.929+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.825+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanvogelhof 26 zal in bij een vraagprijs van € 354.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanvogelhof 26 in Nuenen bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 366.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanvogelhof 26

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.104
Verwachte verkoopprijs€ 377.929
Verwachte vraagprijs€ 354.649
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 490.961
Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 459.904
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.104 is Kraanvogelhof 26 een van de meer betaalbare woningen in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraanvogelhof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanvogelhof 26 in Nuenen.

Wat is Kraanvogelhof 26 in Nuenen waard?
Kraanvogelhof 26 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.104 (bandbreedte € 322.172 – € 410.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanvogelhof 26 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Kraanvogelhof 26 in Nuenen is in oktober 2026 € 354.649 (bandbreedte € 336.917 – € 372.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanvogelhof 26 in Nuenen?
Voor Kraanvogelhof 26 adviseren wij een bod van € 377.929 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanvogelhof 26 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanvogelhof 26 in Nuenen bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanvogelhof 26 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanvogelhof 26 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 37.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanvogelhof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Kraanvogelhof 26 ligt rond € 366.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanvogelhof 26?
Huishoudens in de buurt van Kraanvogelhof 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.