Huiswaardemeter

Woningwaarde Molvense Erven 164

5672HP Nuenen

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.949
+11,3%
[ € 474.275 – € 603.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.652[ € 497.469 – € 549.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.693[ € 526.322 – € 581.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Molvense Erven 164 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.949 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.801Sinds september +0,9%
+€ 54.87612 maanden +11,3%
+€ 36.12212 mnd vs. NL +7,5%
Molvense Erven 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.949 voor Molvense Erven 164 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molvense Erven 164 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.693. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.949.

Verwachte verkoopprijs Molvense Erven 164
€ 554.693[ € 526.322 – € 581.725 ]
Verkoper houdt over€ 547.341−€ 7.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.937+€ 13.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molvense Erven 164 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Verwachte vraagprijs Molvense Erven 164
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 523.652[ € 497.469 – € 549.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molvense Erven 164 adviseren wij in een bod van € 554.693, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 523.652 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.949+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.693+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.428+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molvense Erven 164 zal in bij een vraagprijs van € 523.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molvense Erven 164 in Nuenen bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 538.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molvense Erven 164

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.949
Verwachte verkoopprijs€ 554.693
Verwachte vraagprijs€ 523.652
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molvense Erven 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.949 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molvense Erven 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molvense Erven 164 in Nuenen.

Wat is Molvense Erven 164 in Nuenen waard?
Molvense Erven 164 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.949 (bandbreedte € 474.275 – € 603.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molvense Erven 164 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Molvense Erven 164 in Nuenen is in oktober 2026 € 523.652 (bandbreedte € 497.469 – € 549.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Molvense Erven 164 in Nuenen?
Voor Molvense Erven 164 adviseren wij een bod van € 554.693 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molvense Erven 164 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Molvense Erven 164 in Nuenen bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molvense Erven 164 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molvense Erven 164 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 54.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molvense Erven 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Molvense Erven 164 ligt rond € 538.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molvense Erven 164?
Huishoudens in de buurt van Molvense Erven 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.