Huiswaardemeter

Woningwaarde Molvense Erven 262

5672HS Nuenen

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.226
+11,3%
[ € 674.279 – € 858.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.184[ € 746.700 – € 825.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Molvense Erven 262 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.226 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.826Sinds september +0,9%
+€ 78.01812 maanden +11,3%
+€ 51.35612 mnd vs. NL +7,5%
Molvense Erven 262
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.226 voor Molvense Erven 262 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molvense Erven 262 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.184. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 766.226.

Verwachte verkoopprijs Molvense Erven 262
€ 784.184[ € 746.700 – € 825.300 ]
Verkoper houdt over€ 774.308−€ 9.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.018+€ 17.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molvense Erven 262 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Molvense Erven 262
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molvense Erven 262 adviseren wij in een bod van € 784.184, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.226+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.184+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.393+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molvense Erven 262 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molvense Erven 262 in Nuenen bedragen € 3.906 per maand bij een woningwaarde van € 766.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 62
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molvense Erven 262

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.226
Verwachte verkoopprijs€ 784.184
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Velakker 19, 5672PE Nuenen
Velakker 19
1982 · 229 m²
€ 840.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molvense Erven 262 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.226 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molvense Erven 262

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molvense Erven 262 in Nuenen.

Wat is Molvense Erven 262 in Nuenen waard?
Molvense Erven 262 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.226 (bandbreedte € 674.279 – € 858.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molvense Erven 262 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Molvense Erven 262 in Nuenen is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Molvense Erven 262 in Nuenen?
Voor Molvense Erven 262 adviseren wij een bod van € 784.184 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molvense Erven 262 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Molvense Erven 262 in Nuenen bedragen € 3.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molvense Erven 262 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molvense Erven 262 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 78.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molvense Erven 262?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Molvense Erven 262 ligt rond € 766.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molvense Erven 262?
Huishoudens in de buurt van Molvense Erven 262 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.