Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zandschel 3

5672NA Nuenen

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.050
+10,3%
[ € 406.604 – € 517.496 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.985[ € 426.536 – € 471.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.072[ € 451.275 – € 498.777 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zandschel 3 in Nuenen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.050 (€ 4.667 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds mei +0,9%
+€ 43.33012 maanden +10,3%
+€ 25.57412 mnd vs. NL +6,1%
De Zandschel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.050 voor De Zandschel 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zandschel 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.072. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 462.050.

Verwachte verkoopprijs De Zandschel 3
€ 475.072[ € 451.275 – € 498.777 ]
Verkoper houdt over€ 468.596−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.723+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.596

Wat is de vraagprijs?

De Zandschel 3 in Nuenen staat in te koop voor € 448.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.535 per m².

Vraagprijs De Zandschel 3
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 448.985[ € 426.536 – € 471.434 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.535[ € 4.308 – € 4.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 547.667[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zandschel 3 adviseren wij in een bod van € 475.072, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 448.985 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.050+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.072+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.826+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zandschel 3 zal in bij een vraagprijs van € 448.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zandschel 3 in Nuenen bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 462.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zandschel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.050
Verwachte verkoopprijs€ 475.072
Vraagprijs€ 448.985
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 456.689
Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 487.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zandschel 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.050 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Zandschel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zandschel 3 in Nuenen.

Wat is De Zandschel 3 in Nuenen waard?
De Zandschel 3 in Nuenen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.050 (bandbreedte € 406.604 – € 517.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van De Zandschel 3 in Nuenen?
De Zandschel 3 in Nuenen staat in juni 2026 te koop voor € 448.985. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.667.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zandschel 3 in Nuenen?
Voor De Zandschel 3 adviseren wij een bod van € 475.072 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zandschel 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Zandschel 3 in Nuenen bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zandschel 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zandschel 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zandschel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van De Zandschel 3 ligt rond € 462.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zandschel 3?
Huishoudens in de buurt van De Zandschel 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.