Huiswaardemeter

Woningwaarde Velakker 12

5672PH Nuenen

225 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.107
+11,3%
[ € 740.174 – € 942.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.780[ € 781.641 – € 863.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.843[ € 816.815 – € 902.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Velakker 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.107 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.493Sinds september +0,9%
+€ 85.64312 maanden +11,3%
+€ 56.37512 mnd vs. NL +7,5%
Velakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.107 voor Velakker 12 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velakker 12 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.843. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 841.107.

Verwachte verkoopprijs Velakker 12
€ 859.843[ € 816.815 – € 902.795 ]
Verkoper houdt over€ 849.135−€ 10.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.190+€ 19.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velakker 12 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Velakker 12
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 822.780[ € 781.641 – € 863.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velakker 12 adviseren wij in een bod van € 859.843, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 822.780 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.107+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.843+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.835+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 822.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velakker 12 in Nuenen bedragen € 4.286 per maand bij een woningwaarde van € 841.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.113
OZB€ 68
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.480.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte642 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.107
Verwachte verkoopprijs€ 859.843
Verwachte vraagprijs€ 822.780
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velakker 19, 5672PE Nuenen
Velakker 19
1982 · 229 m²
€ 840.437
Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velakker 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.107 duidelijk in het hogere segment van Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Velakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velakker 12 in Nuenen.

Wat is Velakker 12 in Nuenen waard?
Velakker 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.107 (bandbreedte € 740.174 – € 942.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velakker 12 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Velakker 12 in Nuenen is in oktober 2026 € 822.780 (bandbreedte € 781.641 – € 863.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Velakker 12 in Nuenen?
Voor Velakker 12 adviseren wij een bod van € 859.843 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velakker 12 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Velakker 12 in Nuenen bedragen € 4.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.113 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velakker 12 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velakker 12 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 85.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Velakker 12 ligt rond € 841.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velakker 12?
Huishoudens in de buurt van Velakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.