Huiswaardemeter

Woningwaarde Culenhof 12

5672PP Nuenen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.188
+11,3%
[ € 430.485 – € 547.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.951[ € 451.203 – € 498.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.851[ € 478.275 – € 528.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Culenhof 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.188 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.358Sinds september +0,9%
+€ 49.81012 maanden +11,3%
+€ 32.78812 mnd vs. NL +7,5%
Culenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.188 voor Culenhof 12 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Culenhof 12 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.851. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.188.

Verwachte verkoopprijs Culenhof 12
€ 503.851[ € 478.275 – € 528.621 ]
Verkoper houdt over€ 497.059−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.078+€ 12.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Culenhof 12 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Culenhof 12
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 474.951[ € 451.203 – € 498.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Culenhof 12 adviseren wij in een bod van € 503.851, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.951 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.188+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.851+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.044+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Culenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 474.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Culenhof 12 in Nuenen bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 489.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Culenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.188
Verwachte verkoopprijs€ 503.851
Verwachte vraagprijs€ 474.951
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.188 is Culenhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Culenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Culenhof 12 in Nuenen.

Wat is Culenhof 12 in Nuenen waard?
Culenhof 12 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.188 (bandbreedte € 430.485 – € 547.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Culenhof 12 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Culenhof 12 in Nuenen is in oktober 2026 € 474.951 (bandbreedte € 451.203 – € 498.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Culenhof 12 in Nuenen?
Voor Culenhof 12 adviseren wij een bod van € 503.851 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Culenhof 12 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Culenhof 12 in Nuenen bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Culenhof 12 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Culenhof 12 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 49.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Culenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Culenhof 12 ligt rond € 489.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Culenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Culenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.