Huiswaardemeter

Woningwaarde Culenhof 36

5672PP Nuenen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.281
+11,3%
[ € 412.967 – € 525.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.878[ € 433.084 – € 478.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.078[ € 458.636 – € 506.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Culenhof 36 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.281 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.181Sinds september +0,9%
+€ 47.78312 maanden +11,3%
+€ 31.45412 mnd vs. NL +7,5%
Culenhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.281 voor Culenhof 36 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Culenhof 36 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.078. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.281.

Verwachte verkoopprijs Culenhof 36
€ 483.078[ € 458.636 – € 506.914 ]
Verkoper houdt over€ 476.514−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.890+€ 11.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Culenhof 36 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Culenhof 36
Onder gem. in NuenenBoven gem.
€ 455.878[ € 433.084 – € 478.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in Nuenen
€ 657.833[ € 399.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Culenhof 36 adviseren wij in een bod van € 483.078, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.878 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.281+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.078+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.232+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Culenhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 455.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Culenhof 36 in Nuenen bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 469.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Culenhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.281
Verwachte verkoopprijs€ 483.078
Verwachte vraagprijs€ 455.878
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Boord, Opwetten
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Boord, Opwetten besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Boord, Opwetten

Verspreide huizen Boord, Opwetten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Repelakker 22, 5671LC Nuenen
Repelakker 22
2021 · 117 m²
€ 616.072
Straatbeeld van De Stockbempt 14, 5671DL Nuenen
De Stockbempt 14
1996 · 124 m²
€ 665.099
Straatbeeld van Repelakker 11, 5671LC Nuenen
Repelakker 11
2021 · 138 m²
€ 691.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.281 is Culenhof 36 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Boord, Opwetten. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Culenhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Culenhof 36 in Nuenen.

Wat is Culenhof 36 in Nuenen waard?
Culenhof 36 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.281 (bandbreedte € 412.967 – € 525.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Culenhof 36 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Culenhof 36 in Nuenen is in oktober 2026 € 455.878 (bandbreedte € 433.084 – € 478.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Culenhof 36 in Nuenen?
Voor Culenhof 36 adviseren wij een bod van € 483.078 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Culenhof 36 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Culenhof 36 in Nuenen bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Culenhof 36 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Culenhof 36 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 47.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Culenhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Boord, Opwetten is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Culenhof 36 ligt rond € 469.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Culenhof 36?
Huishoudens in de buurt van Culenhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.