Huiswaardemeter

Woningwaarde Refelingse Erven 45

5672TA Nuenen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.731
+11,3%
[ € 440.643 – € 560.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.524[ € 462.198 – € 510.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.352[ € 489.005 – € 540.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Refelingse Erven 45 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.731 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.461Sinds september +0,9%
+€ 50.98512 maanden +11,3%
+€ 33.56112 mnd vs. NL +7,5%
Refelingse Erven 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.731 voor Refelingse Erven 45 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Refelingse Erven 45 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.352. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.731.

Verwachte verkoopprijs Refelingse Erven 45
€ 515.352[ € 489.005 – € 540.479 ]
Verkoper houdt over€ 508.433−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.809+€ 12.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Refelingse Erven 45 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Refelingse Erven 45
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 486.524[ € 462.198 – € 510.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Refelingse Erven 45 adviseren wij in een bod van € 515.352, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.524 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.731+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.352+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.120+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Refelingse Erven 45 zal in bij een vraagprijs van € 486.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Refelingse Erven 45 in Nuenen bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 500.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Refelingse Erven 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.731
Verwachte verkoopprijs€ 515.352
Verwachte vraagprijs€ 486.524
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 459.904
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 490.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Refelingse Erven 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.731 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Refelingse Erven 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Refelingse Erven 45 in Nuenen.

Wat is Refelingse Erven 45 in Nuenen waard?
Refelingse Erven 45 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.731 (bandbreedte € 440.643 – € 560.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Refelingse Erven 45 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Refelingse Erven 45 in Nuenen is in oktober 2026 € 486.524 (bandbreedte € 462.198 – € 510.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Refelingse Erven 45 in Nuenen?
Voor Refelingse Erven 45 adviseren wij een bod van € 515.352 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Refelingse Erven 45 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Refelingse Erven 45 in Nuenen bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Refelingse Erven 45 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Refelingse Erven 45 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 50.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Refelingse Erven 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Refelingse Erven 45 ligt rond € 500.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Refelingse Erven 45?
Huishoudens in de buurt van Refelingse Erven 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.