Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeeshof 21

5672VP Nuenen

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.987
+11,3%
[ € 427.669 – € 544.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.849[ € 448.257 – € 495.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.548[ € 475.152 – € 525.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeeshof 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.987 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.330Sinds september +0,9%
+€ 49.48412 maanden +11,3%
+€ 32.57312 mnd vs. NL +7,5%
Koolmeeshof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.987 voor Koolmeeshof 21 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeeshof 21 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.548. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.987.

Verwachte verkoopprijs Koolmeeshof 21
€ 500.548[ € 475.152 – € 525.167 ]
Verkoper houdt over€ 493.792−€ 6.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.709+€ 12.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeeshof 21 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeeshof 21
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 471.849[ € 448.257 – € 495.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeeshof 21 adviseren wij in een bod van € 500.548, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.849 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.987+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.548+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.575+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeeshof 21 zal in bij een vraagprijs van € 471.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeeshof 21 in Nuenen bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 485.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeeshof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.987
Verwachte verkoopprijs€ 500.548
Verwachte vraagprijs€ 471.849
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshof 13, 5672VP Nuenen
Koolmeeshof 13
1970 · 129 m²
€ 459.904
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Straatbeeld van Stormmeeuwhof 3, 5672EB Nuenen
Stormmeeuwhof 3
1973 · 117 m²
€ 490.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeeshof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeeshof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeeshof 21 in Nuenen.

Wat is Koolmeeshof 21 in Nuenen waard?
Koolmeeshof 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.987 (bandbreedte € 427.669 – € 544.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeeshof 21 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Koolmeeshof 21 in Nuenen is in oktober 2026 € 471.849 (bandbreedte € 448.257 – € 495.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeeshof 21 in Nuenen?
Voor Koolmeeshof 21 adviseren wij een bod van € 500.548 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeeshof 21 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeeshof 21 in Nuenen bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeeshof 21 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeeshof 21 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 49.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeeshof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeeshof 21 ligt rond € 485.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeeshof 21?
Huishoudens in de buurt van Koolmeeshof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.