Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoornstraat 3

5672XA Nuenen

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.902
+11,3%
[ € 579.834 – € 737.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.561[ € 611.383 – € 675.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.609[ € 640.729 – € 708.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoornstraat 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.902 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.870Sinds september +0,9%
+€ 67.09012 maanden +11,3%
+€ 44.16212 mnd vs. NL +7,5%
Andoornstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.902 voor Andoornstraat 3 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoornstraat 3 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.609. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 658.902.

Verwachte verkoopprijs Andoornstraat 3
€ 674.609[ € 640.729 – € 708.174 ]
Verkoper houdt over€ 665.938−€ 8.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.251+€ 15.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoornstraat 3 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Andoornstraat 3
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 643.561[ € 611.383 – € 675.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoornstraat 3 adviseren wij in een bod van € 674.609, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 643.561 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.902+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.609+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.339+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoornstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 643.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoornstraat 3 in Nuenen bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 658.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoornstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.902
Verwachte verkoopprijs€ 674.609
Verwachte vraagprijs€ 643.561
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.902 ligt Andoornstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Andoornstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoornstraat 3 in Nuenen.

Wat is Andoornstraat 3 in Nuenen waard?
Andoornstraat 3 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.902 (bandbreedte € 579.834 – € 737.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoornstraat 3 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Andoornstraat 3 in Nuenen is in oktober 2026 € 643.561 (bandbreedte € 611.383 – € 675.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoornstraat 3 in Nuenen?
Voor Andoornstraat 3 adviseren wij een bod van € 674.609 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoornstraat 3 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Andoornstraat 3 in Nuenen bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoornstraat 3 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoornstraat 3 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 67.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoornstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Andoornstraat 3 ligt rond € 658.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoornstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Andoornstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.