Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnedauwhof 11

5672XE Nuenen

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.003
+11,3%
[ € 528.883 – € 673.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.459[ € 557.136 – € 615.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.908[ € 584.993 – € 646.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnedauwhof 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.003 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.354Sinds september +0,9%
+€ 61.19512 maanden +11,3%
+€ 40.28212 mnd vs. NL +7,5%
Zonnedauwhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.003 voor Zonnedauwhof 11 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnedauwhof 11 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.908. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.003.

Verwachte verkoopprijs Zonnedauwhof 11
€ 615.908[ € 584.993 – € 646.571 ]
Verkoper houdt over€ 607.883−€ 8.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.376+€ 14.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnedauwhof 11 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnedauwhof 11
Onder gem. in buurt Nuenen-ZuidBoven gem.
€ 586.459[ € 557.136 – € 615.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Zuid
€ 567.500[ € 432.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnedauwhof 11 adviseren wij in een bod van € 615.908, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 586.459 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.003+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.908+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.703+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnedauwhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 586.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnedauwhof 11 in Nuenen bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 601.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.939
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnedauwhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.003
Verwachte verkoopprijs€ 615.908
Verwachte vraagprijs€ 586.459
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Zuid→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (38%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nuenen-Zuid

Nuenen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweevoren 43, 5672SC Nuenen
Tweevoren 43
1974 · 162 m²
€ 543.919
Straatbeeld van Egelantierlaan 33, 5672XJ Nuenen
Egelantierlaan 33
1975 · 203 m²
€ 864.756
Straatbeeld van Wederikdreef 7, 5672BS Nuenen
Wederikdreef 7
1972 · 139 m²
€ 506.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.003 ligt Zonnedauwhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nuenen-Zuid. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zonnedauwhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnedauwhof 11 in Nuenen.

Wat is Zonnedauwhof 11 in Nuenen waard?
Zonnedauwhof 11 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.003 (bandbreedte € 528.883 – € 673.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnedauwhof 11 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Zonnedauwhof 11 in Nuenen is in oktober 2026 € 586.459 (bandbreedte € 557.136 – € 615.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnedauwhof 11 in Nuenen?
Voor Zonnedauwhof 11 adviseren wij een bod van € 615.908 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnedauwhof 11 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnedauwhof 11 in Nuenen bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.939 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnedauwhof 11 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnedauwhof 11 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 61.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnedauwhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Zuid is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Zonnedauwhof 11 ligt rond € 601.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnedauwhof 11?
Huishoudens in de buurt van Zonnedauwhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.