Huiswaardemeter

Woningwaarde Tomakker 117

5673LD Nuenen

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.040
+11,3%
[ € 513.075 – € 653.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.601[ € 538.271 – € 594.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.955[ € 569.491 – € 629.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Tomakker 117 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.040 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.194Sinds september +0,9%
+€ 59.36612 maanden +11,3%
+€ 39.07812 mnd vs. NL +7,5%
Tomakker 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.040 voor Tomakker 117 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tomakker 117 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.955. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 583.040.

Verwachte verkoopprijs Tomakker 117
€ 599.955[ € 569.491 – € 629.437 ]
Verkoper houdt over€ 592.105−€ 7.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.104+€ 14.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tomakker 117 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Tomakker 117
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 566.601[ € 538.271 – € 594.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tomakker 117 adviseren wij in een bod van € 599.955, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 566.601 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.040+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.955+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.953+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tomakker 117 zal in bij een vraagprijs van € 566.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tomakker 117 in Nuenen bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 583.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tomakker 117

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.040
Verwachte verkoopprijs€ 599.955
Verwachte vraagprijs€ 566.601
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tomakker 117 ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nuenen-Oost willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tomakker 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tomakker 117 in Nuenen.

Wat is Tomakker 117 in Nuenen waard?
Tomakker 117 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.040 (bandbreedte € 513.075 – € 653.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tomakker 117 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Tomakker 117 in Nuenen is in oktober 2026 € 566.601 (bandbreedte € 538.271 – € 594.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Tomakker 117 in Nuenen?
Voor Tomakker 117 adviseren wij een bod van € 599.955 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tomakker 117 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Tomakker 117 in Nuenen bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tomakker 117 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tomakker 117 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 59.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tomakker 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Tomakker 117 ligt rond € 583.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tomakker 117?
Huishoudens in de buurt van Tomakker 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.