Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongerhof 21

5673PG Nuenen

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.099
+11,3%
[ € 585.287 – € 744.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.400[ € 616.930 – € 681.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.178[ € 646.543 – € 714.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongerhof 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.099 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.925Sinds september +0,9%
+€ 67.72112 maanden +11,3%
+€ 44.57812 mnd vs. NL +7,5%
Tongerhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.099 voor Tongerhof 21 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongerhof 21 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.178. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 665.099.

Verwachte verkoopprijs Tongerhof 21
€ 681.178[ € 646.543 – € 714.600 ]
Verkoper houdt over€ 672.435−€ 8.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.952+€ 15.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongerhof 21 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Tongerhof 21
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 649.400[ € 616.930 – € 681.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongerhof 21 adviseren wij in een bod van € 681.178, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 649.400 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.099+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.178+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.237+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongerhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 649.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongerhof 21 in Nuenen bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 665.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongerhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.099
Verwachte verkoopprijs€ 681.178
Verwachte vraagprijs€ 649.400
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.099 zit Tongerhof 21 in het middensegment van Nuenen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tongerhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongerhof 21 in Nuenen.

Wat is Tongerhof 21 in Nuenen waard?
Tongerhof 21 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.099 (bandbreedte € 585.287 – € 744.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongerhof 21 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Tongerhof 21 in Nuenen is in oktober 2026 € 649.400 (bandbreedte € 616.930 – € 681.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongerhof 21 in Nuenen?
Voor Tongerhof 21 adviseren wij een bod van € 681.178 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongerhof 21 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Tongerhof 21 in Nuenen bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongerhof 21 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongerhof 21 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 67.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongerhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Tongerhof 21 ligt rond € 665.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongerhof 21?
Huishoudens in de buurt van Tongerhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.