Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Daemshof 4

5673PH Nuenen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.726
+11,3%
[ € 543.599 – € 691.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.807[ € 572.667 – € 632.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.015[ € 601.300 – € 664.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Daemshof 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.726 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.503Sinds september +0,9%
+€ 62.89812 maanden +11,3%
+€ 41.40312 mnd vs. NL +7,5%
Jan Daemshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.726 voor Jan Daemshof 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Daemshof 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.015. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.726.

Verwachte verkoopprijs Jan Daemshof 4
€ 633.015[ € 601.300 – € 664.594 ]
Verkoper houdt over€ 624.802−€ 8.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.825+€ 14.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Daemshof 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Daemshof 4
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 602.807[ € 572.667 – € 632.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Daemshof 4 adviseren wij in een bod van € 633.015, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.807 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.726+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.015+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.666+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Daemshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 602.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Daemshof 4 in Nuenen bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 617.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Daemshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.726
Verwachte verkoopprijs€ 633.015
Verwachte vraagprijs€ 602.807
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.726 zit Jan Daemshof 4 in het middensegment van Nuenen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan Daemshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Daemshof 4 in Nuenen.

Wat is Jan Daemshof 4 in Nuenen waard?
Jan Daemshof 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.726 (bandbreedte € 543.599 – € 691.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Daemshof 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van Jan Daemshof 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 602.807 (bandbreedte € 572.667 – € 632.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Daemshof 4 in Nuenen?
Voor Jan Daemshof 4 adviseren wij een bod van € 633.015 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Daemshof 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Daemshof 4 in Nuenen bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Daemshof 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Daemshof 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 62.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Daemshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Jan Daemshof 4 ligt rond € 617.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Daemshof 4?
Huishoudens in de buurt van Jan Daemshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.