Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heijbloem 4

5673PJ Nuenen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.533
+11,3%
[ € 612.069 – € 778.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.941[ € 644.994 – € 712.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.530[ € 676.599 – € 747.820 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heijbloem 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.533 (€ 4.637 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.196Sinds september +0,9%
+€ 70.82012 maanden +11,3%
+€ 46.61812 mnd vs. NL +7,5%
De Heijbloem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.533 voor De Heijbloem 4 in Nuenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heijbloem 4 in Nuenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.530. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 695.533.

Verwachte verkoopprijs De Heijbloem 4
€ 712.530[ € 676.599 – € 747.820 ]
Verkoper houdt over€ 703.442−€ 9.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.931+€ 16.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heijbloem 4 in Nuenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs De Heijbloem 4
Onder gem. in buurt Nuenen-OostBoven gem.
€ 678.941[ € 644.994 – € 712.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nuenen-Oost
€ 699.625[ € 415.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heijbloem 4 adviseren wij in een bod van € 712.530, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 678.941 ligt. In de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.533+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.530+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.157+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heijbloem 4 zal in bij een vraagprijs van € 678.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heijbloem 4 in Nuenen bedragen € 3.544 per maand bij een woningwaarde van € 695.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.401
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heijbloem 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.533
Verwachte verkoopprijs€ 712.530
Verwachte vraagprijs€ 678.941
Verwacht overbod+6,0% (Nuenen, Gerwen en Nederwetten)

Locatie

BuurtNuenen-Oost→
PlaatsNuenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuenen-Oost besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Nuenen-Oost

Nuenen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerswinkel 7, 5673PM Nuenen
Weerswinkel 7
1997 · 162 m²
€ 796.132
Straatbeeld van Schepen van Collhof 7, 5673BK Nuenen
Schepen van Collhof 7
1992 · 132 m²
€ 565.393
Straatbeeld van Schout Wernertslaan 16, 5673RL Nuenen
Schout Wernertslaan 16
1994 · 128 m²
€ 538.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 695.533 ligt De Heijbloem 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nuenen-Oost. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Heijbloem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heijbloem 4 in Nuenen.

Wat is De Heijbloem 4 in Nuenen waard?
De Heijbloem 4 in Nuenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.533 (bandbreedte € 612.069 – € 778.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuenen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heijbloem 4 in Nuenen?
De verwachte vraagprijs van De Heijbloem 4 in Nuenen is in oktober 2026 € 678.941 (bandbreedte € 644.994 – € 712.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.637.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heijbloem 4 in Nuenen?
Voor De Heijbloem 4 adviseren wij een bod van € 712.530 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nuenen, Gerwen en Nederwetten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heijbloem 4 in Nuenen?
De geschatte bruto maandlasten van De Heijbloem 4 in Nuenen bedragen € 3.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.401 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heijbloem 4 in Nuenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heijbloem 4 in Nuenen is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 70.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heijbloem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuenen-Oost is € 525.000. De geschatte marktwaarde van De Heijbloem 4 ligt rond € 695.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heijbloem 4?
Huishoudens in de buurt van De Heijbloem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuenen-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.